男子买房空置1年被人换锁入住 房产证在手竟遇”鸠占鹊巢”

毛坯房惊现陌生人生活痕迹

河北邢台的王先生最近遭遇了一件糟心事：自己贷款买的房子空置一年后，竟被人换了锁住进去！6月13日，西部决策报道了这一离奇事件。王先生拿着钥匙准备去看房时，发现钥匙怎么都插不进去，仔细一看才发现门锁被换了。强行开门后更让他震惊——原本空置的毛坯房里堆满了生活用品，床垫直接铺在地上，衣物鞋子散落各处，俨然成了别人的”家”。

“我们家没装修的毛坯房，成了别人的家了。”王先生在视频中无奈地说。更让他想不通的是，物业告知他这位”不速之客”竟然也持有购房协议。房产证明明在自己手上，房子又不是法拍房，怎么会出现两份购房协议？而且对方的生活情形也令人费解：”如果真是人家买了房子在这住，为什么他是这么住啊？连个床垫子都没有。”

房产证VS购房协议 谁是真房主？

这起”男子买房空置1年被人换锁入住”事件引发了关于房屋产权认定的讨论。物业表示，现住户确实持有购房协议，而王先生则拥有房产证和购房协议。两方各执一词，到底谁才是房子真正的主人？

广东天穗律师事务所朱玉婷律师指出，根据《民法典》规定，不动产所有权转移必须依法办理登记手续，只有完成过户、取得不动产权证，房屋所有权才真正转移。王先生已经持有房产证，说明他完成了合法过户手续，是法律承认的房屋所有权人。而现住户即便持有购房协议，但未办理过户，不能算是房屋的真正主人，未经王先生许可入住属于侵权行为。

房屋被占怎样维权？律师支招

遇到”男子买房空置1年被人换锁入住”这种情况，房主该怎样维护自己的合法权益呢？律师建议采取下面内容措施：

开门见山说，立即向公安机关报案，获取报案证明作为维权凭证；接下来要讲，向物业和相关部门投诉，详细说明情况要求处理；第三，要求现住户搬离并赔偿损失，同时向物业索要对方的购房协议和相关证明文件；最终，若物业不作为，可向法院提起诉讼，捍卫自己的房屋所有权。

这起事件也提醒广大购房者：买房后务必及时办理过户手续，避免出现”一房二卖”或房屋被查封执行的风险。房子空置期间最好定期查看，或委托可信之人照看，不给不法分子可乘之机。毕竟，谁愿意自己辛苦买的房子莫名其妙成了别人的”家”呢？