小区围墙的权属
小区围墙的权属通常归属于全体业主共有。开门见山说，小区围墙作为小区公共部分，其建设和维护是为了整个小区的安全与秩序。因此，从功能和使用上来看，围墙服务于小区所有业主，而非单一业主。这一点在法律上也有所体现，根据我国相关法律规定，住宅小区的公共部分，包括围墙，属于业主共有，由业主共同管理和使用。
法律分析：是的。在我国现行法律中的不动产，主要是指需要办理专门产权登记的不动产，如果是同房屋一体的围墙，一般应归为不动产。
法律主观：小区的公共用房所有权归全体居民所有。根据法律规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
例如，不动产权证书上可能会这样记载：“该地块围墙位于用地红线外，具体超出部分见附图，超出部分围墙的权属和使用需遵守相关法律法规和规定。”法律规定与权益保障 关键点在于，围墙超出用地红线并不意味着围墙的建设是非法的，只是建设在了土地使用权属范围之外。
别墅周围的土地权属可能并不完全属于别墅所有者。建造围墙可能会涉及到土地所有权和使用权的难题，容易引起纠纷。因此，在没有明确土地权属的情况下，建造围墙是不被允许的。影响通风和采光 围墙如果过高或者过于密集，会影响别墅的通风和采光。良好的通风和采光对于别墅的居住舒适度和价格都有重要影响。
物权法对小区围墙的规定
1、法律分析：小区内的围墙应该属于业主共有，建筑区内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划分内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地和明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所，公用设施和物业服务用房属于业主共有。
2、居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。
3、根据《物权法》的规定，相邻不动产的权利人应当遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的规则，妥善处理相邻关系。由此可见，在建造或改建建筑物时，必须遵守民族有关工程建设的标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
4、根据《物权法》第八十九条规定，建造建筑物不得违反民族有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。一般情况下，5层楼下面内容间隔距离是前（向阳面）4后8左右3米。高层建筑后面（北面）是高度的5倍左右。
5、邻居建围墙不可以阻止。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的规则，正确处理相邻关系。
物业小区都有哪些公共部位属于物业管理
1、小区的下面内容公共区域属于物业管理：共用的部位：建筑基础：确保基础的稳固与安全。外墙：维护外墙的整洁与完好。楼梯间及扶手：保持楼梯间的清洁与通行顺畅，以及扶手的稳固。设备间：管理设备间的日常运行与维护。共用设备：电梯：定期检修与维护，确保电梯安全运行。消防设施：定期检查与维护，确保消防设备的有效性。
2、小区的下面内容公共区域属于物业管理：共用的部位：建筑基础：确保建筑基础的稳固与安全。外墙：负责外墙的维护与修缮，保持其整洁与完好。楼梯间及扶手：管理楼梯间的清洁与秩序，以及扶手的稳固与安全。设备间：负责设备间的日常管理与维护。共用设备：电梯：确保电梯的正常运行与安全使用。
3、小区共用的部位都是由物业管理的，包括建筑的基础、外墙、楼梯间、扶手设备间等等。小区的共用设备也是由物业管理的，包括小区内部的电梯，消防设施，发电机，水箱等等。小区的共用设施也是有物业管理的，包括小区内部的道路、绿化、路灯、停车设施等等。
4、物业管理覆盖的小区公共区域广泛，包括但不限于建筑的基础、外墙、楼梯间、设备间等结构部分。 小区内的共用设备，如电梯、消防设施、发电机、水箱等，也均在物业的管理责任之内。 除此之外，小区的道路、绿化、路灯、停车设施等共用设施，同样由物业管理维护。
5、小区的公共区域，如建筑的基础、外墙、楼梯间、设备间等，均由物业管理。公共设施，如电梯、消防设备、发电机、水箱等，同样由物业管理。顺带提一嘴，小区的道路、绿化、路灯、停车设施等共用设施，也包含在物业管理的范围内。
物业管理区域的划分
物业管理区域的划分主要基于建设用地规划许可证，并物业共用设施、社区建设等影响，业主在此基础上享有特定的权利。物业管理区域的划分规则： 规划优先：物业管理区域开头来说依据用地规划许可证或土地使用权证划定的范围来确定，同时需考虑小区院墙与红线位置可能存在的不一致情况。
物业管理区域主要包括下面内容多少部分：住宅区 这是物业管理区域的核心部分。住宅区涵盖了住宅楼宇、公共设施、绿化环境、道路停车场等。物业管理公司需要负责维护住宅区的清洁、安全，确保公共设施的正常运行，以及定期对环境进行美化等。
物业管理区域划分规则 规划优先：用地规划许可证或土地使用权证划定范围为物业管理区域，需考虑小区院墙与红线位置不一致的可能性。 天然分割：城市道路、公共绿地、城市河道等不得划入，同一项目分期开发、物理隔离的业态视为天然分割。
物业管理区域的划分以有利于实施物业管理为规则，规划条件、建筑物规模、共用设施设备、业主人数、天然界限、社区布局、社区建设等影响确定。
物业管理区域的划分主要依据住宅区规划、配套设施及地域条件等影响进行。一般应遵循城市规划的要求，并结合物业的实际情况，按照有利于管理、便于服务、降低管理成本的规则进行划分。具体划分应考虑物业的坐落位置、天然界限、配套设施等影响。
小区围墙外面的绿化归谁管
若绿化带有景观树木：通常由园林局管理，园林局对城市的园林景观、树木等绿化资源进行专业的规划、养护和管理。若既不紧邻道路，也无景观树木：这种情况下应属于小区物业管理，物业对小区周边一定范围内的环境有管理和维护责任。
这取决于小区原始规划时的红线范围，通常来说，各种形式上的院墙可以视为红线的界限。因此，围墙之内的区域由物业公司管辖，而围墙之外的区域则归市政管理。在实际操作中，物业公司通常负责维护围墙以内的公共区域，包括绿化、照明、安全监控等。
法律分析：如果是树木的话可能是归当地的园林部门管理，园林部门对于树木都是有归档的，其它的个人种植的不在范围之内，也可能是小区的物业管理。法律依据：《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
不属于物业的有：小区内的公共设施设备、绿化环境等以外的部分。物业主要是指在一个小区内，由物业公司进行管理和服务的建筑物及其配套设施。这些设施包括但不限于电梯、水泵、照明体系、消防设备、道路、围墙等公共设施设备，以及绿化环境、清洁服务、安保服务等。除此之外的部分，一般不属于物业管理的范畴。
围墙建筑归属于城市建设管理部门或城市管理行政执法部门。下面内容是详细的解释：城市建设管理部门责任 城市建设管理部门主要负责城市基础设施的建设和维护，包括道路、桥梁、排水体系以及城市绿化等。围墙作为建筑物的一种，其建设和维护也涵盖在这一范围内。
小区围墙的法律规定
1、和围墙材料等要求，确定其高度。一般小区围墙高度宜为1~4m，最小高度不宜低于8m，局部地区考虑隔音、物理性安全与防盗（现可采用红外或电子护栏），也有做到4m以上高度的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第三十一条 私自强拆为侵权违法行为，按照法律规定受害人可以起诉。
2、例如，如果物业公司未经业主同意擅自改变围墙的使用方式或利用围墙获取收入，业主们可以联合起来向物业公司提出 或采取法律手段维护自己的权益。同时，业主们也可以通过制定管理规章制度来规范围墙的使用和维护，以减少物业纠纷的发生。
3、法律分析：小区内的围墙应该属于业主共有，建筑区内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划分内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地和明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所，公用设施和物业服务用房属于业主共有。
4、法律分析：个人建房需要设立围墙的，不得超越经批准的宅基地范围，围墙高度不得超过5米，不得妨碍公共通道、管线等公共设施，不得影响相邻房屋的通风和采光。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，然而属于城镇公共道路的除外。
